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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

解決從“量”弊端的辦法是從“面積”。即限定傢庭人均面積多少平米免稅，超過的繳。

剩下的懸念就是向誰征、如何征。

筆者比較偏向的一種猜測是，最終出臺的房產稅可能是一個相當復雜的模式：按傢庭成員人均面積設定起征點，將房屋總價或單價作為從屬條件後再“加權計算”。而且，應該會賦予地方一定的權限。

而且，這種情況下，傢庭成員的非正常亡故也會成為繳稅觸發點。雖然法律是剛性的，但如果法理太過壓制情理，民間對政策的抵制，也會讓政策的制定者陷於尷尬。

首先應拋棄“不會出臺”的幻想。顯然，在結構性減稅的大方向下，要保持稅收增勢，開征新的稅收是必經途徑。從中央財稅體制改革的總體部署推斷，它的正式露面時間不會太長。

從社會風險和操作風險判斷，單純從“套數計稅”的可能性幾乎不存在。

本月1日，中國不動產登記的“靴子”落地，政府對房產的管控從交易環節開始擴崙背鄉房屋貸款展到持有環節。房產稅再成焦點。全國兩會中，財政部官員更是透露“已在研究”房產稅立法。

但不管怎樣，中國的房產稅應不會像西方國傢那樣有房就征，這種將房產稅弄成大物業費的做法，其轉移支付工作量巨大、協調成本高不說，還會陷入收“人頭稅”的詬病中。

而且，“首套房”如何界定?是業主自定，還是按權屬證明的時間算?前一種會出現中心城區大戶豪宅不繳稅、城郊一點小房子繳稅的不公;後一種，新房特別是改善型住房的需求將被迅速打壓，樓價迅猛下行帶來的金融風險不說，買第一套房的人會拼命買大戶型。某種程度上，這對該稅種是一種嘲諷。

與房產稅有關的爭議已熱鬧瞭七八年，梳理這些年的喧囂，可以瞭解政府在頂層設計上的諸多顧慮或尷尬，也有助於咱普通傢庭投資理財時提前做好“頂層設計”。

弊端同樣明顯。首先是北、上、廣等一線城市、同一城市中心城區的房價壓力將驟增。以武漢為例，那些早些年為支持中心城區改建而到後湖、南湖、盤龍城一帶落戶的居民，其市價80萬的房子可能比住中心城區280萬的房子的人繳稅還多。

楚天三義鄉土地貸款金報訊 □劉鈞 (本報資深財經記者)

還有一種是從“價”，分兩種：一是每平米單價超過一定額度的繳稅，它的壓力在於，很多人在中心區域的房改房，哪怕你隻有一套，哪怕你面積再小，也會因單價高而“被繳稅”。另一種是按市場評估總價。傢庭保有的房產總額超過一定價值的部分繳稅，它所需要的軟件是大數據，這不難，包括武漢在內的國內多數城市，房地產價格的電腦評估系統早已建好。但此法的難處在於，中國各城市、城市各區域房價差別和居民收入差別懸殊，北京40平米的住宅和武漢150平米的住宅應收一樣的錢麼?即使同一城市，武漢江岸區五口之傢住的80平米兩居室可能會繳稅，而蔡甸的別墅不用繳。

最終出臺的房產稅可能是一個相當復雜的模式：按傢庭成員人均面積設定起征點，將房屋總價或單價作為從屬條件後再“加權計算”。而且，應該會賦予地方一定的權限。

房產稅為何多年 難產

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08475981223756331531386.shtml

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